大規模修繕の工事メニュー
外装まわりは一社で完結します。工事ごとに業者が変わらないので、責任の所在がはっきりします。
外壁改修・外壁塗装
12〜15年周期高圧洗浄で汚れとチョーキングを落とし、ひび割れをUカット・エポキシ樹脂で補修してから塗ります。下地を作らずに塗ると、3年で剥がれます。
使用材料アステックペイント 超低汚染リファイン1000Si-IR ほか
単価の目安2,800〜3,800円／㎡
工程洗浄 → 下地補修 → 下塗 → 中塗 → 上塗
放置すると：塗膜が切れて外壁材が水を吸い、下地補修の量が2〜3倍に増えます
屋上・バルコニー防水工事
10〜13年周期ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）、塩ビシート防水、繊維強化プラスチック防水に対応します。下地に水分が残っている屋上は、密着工法だと膨れます。通気緩衝シートを挟んで湿気を逃がす工法を選びます。
工法ウレタン通気緩衝／塩ビシート機械固定／密着工法
単価の目安5,500〜7,500円／㎡
トップコート5年ごとの塗り替えで寿命が延びます
放置すると：雨漏りが室内に出た時点で、内装の原状回復費が別に発生します
鉄部塗装・鉄骨階段補修
5〜7年周期鉄骨階段・手すり・扉枠・庇のケレン（サビ落とし）、サビ止め、上塗り。踏板の裏側は雨がたまるため、上から見て問題なくても裏が抜けていることがあります。
作業ケレン → 錆止め（エポキシ系） → 上塗2回
単価の目安3,000〜3,800円／㎡
腐食が進んだ場合踏板の張り替え・段板の溶接補修も対応
放置すると：踏板に穴が空くと塗装では止まらず交換に。入居者様の転落事故は所有者の責任です
シーリング（コーキング）打ち替え
およそ10年周期外壁の目地とサッシまわりのシーリングを、既存を撤去してから打ち替えます（増し打ちではなく打ち替え）。ここが雨漏りの入口になる部位です。
材料変成シリコン系（塗装可能なもの）
単価の目安900〜1,300円／m
おすすめ足場が要るため外壁塗装と同時施工が最安
放置すると：目地から入った水が壁の内部で回り、原因の特定が難しい雨漏りになります
タイル補修・打診調査
10年ごとに全面打診打診棒で外壁全面を叩き、音の違いで浮きを判定します。浮いている位置と枚数を図面に記録し、注入・ピンニングで固定します。
調査打診棒による全面打診（建築基準法第12条）
補修エポキシ樹脂注入＋アンカーピンニング
単価の目安注入 2,500〜4,000円／箇所
放置すると：剥落して通行人に当たった場合、責任を負うのは建物の所有者です
共用廊下・階段の長尺シート
15年前後共用廊下や階段の床に、防滑性の長尺塩ビシートを施工します。雨の日でも滑りにくく、足音や台車の音が階下に響きません。
効果防滑・遮音・美観。内見の印象が変わります
単価の目安5,500〜8,000円／㎡
相性塗床が剥がれてきた物件におすすめ
空室対策として：内見のとき、お客様がいちばん長く歩くのが共用廊下です
※単価は名古屋市内での目安です。数量・下地の状態・階数で変動します。正式なお見積りは現地調査のうえ内訳明細でお出しします。
工事ごとの、もう少し詳しい話
ここに書ききれなかった工法のちがいや、見積書での見分け方は記事にしています。
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