オーナー様のための修繕コラム
修繕の時期、費用、税金、空室対策。判断に必要なことを、営業ぬきで書いています。
屋根は塗装・カバー工法・葺き替え、どれを選ぶ？判断の分かれ目
アパートの屋根は塗装（2,200〜3,500円/㎡）・カバー工法（8,000〜13,000円/㎡）・葺き替え（12,00…
工事メニューベランダ・バルコニーの防水。屋上より先に切れる場所です
アパートのベランダ・バルコニー防水はFRP・ウレタン・シートの3種類。人が歩く場所なので屋上より早く傷みます。工法別の単…
費用と時期アパートの外壁塗料はどれを選ぶ？シリコン・フッ素・無機の耐用年数と単価
賃貸物件の外壁塗料の選び方。シリコン（10〜13年）・ラジカル・フッ素（15〜18年）・無機（18〜20年）の耐用年数と…
安全と責任12条点検は名古屋のマンション・アパートも対象？ 義務・罰則・報告時期のすべて
建築基準法12条の定期報告。名古屋市ではふつうの賃貸マンション・アパートは対象外で、サービス付き高齢者向け住宅と事務所ビ…
業者選び手抜き工事は、終わったあとには見抜けません。工事中に見るべき5つ
外壁塗装の手抜き工事は完成後には判別できません。塗る回数、下地処理、シーリングの厚み、乾燥時間、希釈率——工事中に確認で…
建物タイプ別店舗の外装リニューアル。営業を止めずに、入りやすい店に変える
名古屋の店舗・店舗併用住宅の外装リニューアル。営業を止めない工程の組み方、ファサード（正面）に予算を集中させる考え方、看…
安全と責任鉄骨階段のサビ、放置するとどうなるか。踏板が抜ける前に
アパートの鉄骨階段は5〜7年で塗り替えが必要です。放置して踏板が腐食すると塗装では止まらず交換に。転落事故が起きたときの…
出口戦略築40年のアパート、直すか建て替えるか。数字で決める方法
老朽化したアパートを修繕して持ち続けるか、建て替えるか、売却するか。修繕費・残存耐用年数・家賃収入・立地の4つから判断す…
出口戦略相続したアパート、まず何を見ればいい？ 修繕・売却・建て替えの判断
親から相続したアパートの状態をどう把握するか。確認すべき5つの書類、建物の危険度チェック、直す・売る・建て替えるの判断基…
劣化のサインサイディングが反ってきた、釘が浮いてきた。塗装で直る？
窯業系サイディングの反り・釘浮き・欠けは塗装では直りません。原因である吸水と凍結の仕組み、部分交換・カバー工法・張り替え…
お金と税金修繕費と資本的支出のちがい。外壁塗装は一括で経費にできる？
大規模修繕を修繕費（一括経費）か資本的支出（減価償却）かで分ける考え方。20万円未満・おおむね3年以内の周期という形式基…
お金と税金アパートの修繕費、月いくら積み立てる？ 1棟あたりの目安を計算しました
賃貸オーナーの修繕積立の目安は、家賃収入の5〜8%または戸あたり月2,000〜3,500円。木造6戸・鉄骨9戸・RC20…
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