オーナー様のための修繕コラム
修繕の時期、費用、税金、空室対策。判断に必要なことを、営業ぬきで書いています。
屋根は塗装・カバー工法・葺き替え、どれを選ぶ？判断の分かれ目
アパートの屋根は塗装（2,200〜3,500円/㎡）・カバー工法（8,000〜13,000円/㎡）・葺き替え（12,00…
工事メニューベランダ・バルコニーの防水。屋上より先に切れる場所です
アパートのベランダ・バルコニー防水はFRP・ウレタン・シートの3種類。人が歩く場所なので屋上より早く傷みます。工法別の単…
費用と時期アパートの外壁塗料はどれを選ぶ？シリコン・フッ素・無機の耐用年数と単価
賃貸物件の外壁塗料の選び方。シリコン（10〜13年）・ラジカル・フッ素（15〜18年）・無機（18〜20年）の耐用年数と…
安全と責任12条点検の外壁調査｜マンションは対象？罰則・報告時期・全面打診の10年ルール（名古屋市の対象表つき）
12条点検（建築基準法の定期報告）の外壁調査を、マンションは対象か・罰則・報告時期・手続きの順に整理。名古屋市ではふつう…
業者選び手抜き工事は、終わったあとには見抜けません。工事中に見るべき5つ
外壁塗装の手抜き工事は完成後には判別できません。塗る回数、下地処理、シーリングの厚み、乾燥時間、希釈率——工事中に確認で…
建物タイプ別店舗の外装リニューアル。営業を止めずに、入りやすい店に変える
名古屋の店舗・店舗併用住宅の外装リニューアル。営業を止めない工程の組み方、ファサード（正面）に予算を集中させる考え方、看…
安全と責任鉄骨階段の塗装費用は1棟25〜45万円。サビを放置すると踏板交換で120万円〜
アパートの鉄骨階段の塗装（ケレン・サビ止め・上塗り）は1棟25〜45万円、5〜7年ごとが目安。放置して踏板が腐食すると交…
出口戦略築40年のアパート、直すか建て替えるか。数字で決める方法
老朽化したアパートを修繕して持ち続けるか、建て替えるか、売却するか。修繕費・残存耐用年数・家賃収入・立地の4つから判断す…
出口戦略相続したアパート、まず何を見ればいい？ 修繕・売却・建て替えの判断
親から相続したアパートの状態をどう把握するか。確認すべき5つの書類、建物の危険度チェック、直す・売る・建て替えるの判断基…
劣化のサインサイディングが反ってきた、釘が浮いてきた。塗装で直る？
窯業系サイディングの反り・釘浮き・欠けは塗装では直りません。原因である吸水と凍結の仕組み、部分交換・カバー工法・張り替え…
お金と税金大規模修繕は経費？減価償却？修繕費と資本的支出の分け方と節税のポイント（計算例つき）
大規模修繕・外壁塗装の費用は、その年の経費（修繕費）か、減価償却（資本的支出）か。20万円・3年・60万円・7:3の判定…
お金と税金アパートの修繕費、積立はいくら？月の目安は家賃収入の5〜8%（戸数・家賃別の早見表つき）
アパートの修繕費の積立は、家賃収入の5〜8%（1戸あたり月3,000〜5,000円）が目安。戸数×家賃の早見表、築年数か…
Contact
まずは「いまどんな状態か」
だけでも見に行かせてください
診断も報告書も見積もりも無料です。その場で契約を迫ることはしません。「あと何年もつのか知りたい」だけのご相談も歓迎します。