大規模修繕の費用の目安｜名古屋
金額を隠す会社より、先に出す会社のほうが比べやすいはずです。名古屋市内での実勢価格を公開します。
建物別の総額の目安
| 建物 | 主な工事 | 工期 | 目安金額 |
|---|---|---|---|
| 木造アパート 2階建・6戸 | 足場・高圧洗浄・外壁・屋根・鉄部・シーリング | 3〜4週間 | 180〜320万円 |
| 軽量鉄骨アパート 3階建・9戸 | 足場・外壁・下地補修・鉄骨階段・屋上防水 | 4〜6週間 | 380〜650万円 |
| 重量鉄骨 4階建・12戸 | 上記＋長尺シート・共用部改修 | 6〜8週間 | 650〜1,100万円 |
| RCマンション 5階建・20戸 | 外壁・タイル補修・防水・鉄部・共用部 | 8〜12週間 | 1,200〜2,200万円 |
| テナントビル 4階建 | 打診調査・タイル補修・塗装・防水 | 6〜8週間 | 600〜1,200万円 |
工事ごとの単価
| 工事 | 単位 | 単価の目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 仮設足場 | ㎡ | 850〜1,100円 | メッシュシート込み。総額の2〜3割 |
| 高圧洗浄 | ㎡ | 200〜300円 | 150kg/c㎡以上 |
| 外壁塗装 | ㎡ | 2,800〜3,800円 | シリコン〜無機。3回塗り |
| シーリング打ち替え | m | 900〜1,300円 | 既存撤去のうえ打ち替え |
| 鉄部塗装 | ㎡ | 3,000〜3,800円 | ケレン・錆止め込み |
| 屋上ウレタン防水 | ㎡ | 5,500〜7,500円 | 通気緩衝工法 |
| 長尺シート | ㎡ | 5,500〜8,000円 | 下地調整込み |
| タイル注入 | 箇所 | 2,500〜4,000円 | 打診調査で数量を確定 |
金額が変わる理由
- 足場の掛け面積：隣地との距離が近いと特殊な足場が必要になり、単価が上がります
- 下地補修の量：ひび割れの本数、爆裂の箇所数。ここは現地調査で数えないと出せません
- 塗料のグレード：シリコンと無機で、耐用年数が5年ほど変わります
- 階数と搬入経路：エレベーターのない4階以上は、材料の荷揚げに人工がかかります
- 入居者様の在宅状況：ベランダの残置物が多い物件は、工程に余裕が必要です
相見積もりの見方（3つだけ見てください）
① 数量（㎡・m）が書いてあるか ② 塗料の商品名と塗る回数が書いてあるか ③ シーリングが「打ち替え」か「増し打ち」か。この3つで、安すぎる見積もりの理由がだいたい分かります。
この金額の、根拠になっている話
上の数字は、実際にお請けした工事の契約書から引いています。工事ひとつひとつの単価がどう決まるかは、それぞれの記事に書きました。
- 足場代の㎡単価は700〜1,000円。計算方法と、3階建ての実額
- シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」。見積書のこの1行で20万円変わります
- 屋上防水はいつ切れる？ウレタン・シート・FRPの寿命と費用
- 軒天・破風・雨樋。見積もりで削られやすい「付帯部」の話
- 修繕費と資本的支出のちがい。外壁塗装は一括で経費にできる？
実際の契約金額は施工実績に公開しています。建物の種類ごとに見るならアパートの大規模修繕、ビル・店舗の大規模修繕のページからどうぞ。お住まいの区の傾向は対応エリアにまとめています。
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