ビル・店舗の大規模修繕｜名古屋のテナントビル改修

テナントビルの外装は、テナント様の集客と賃料に直結します。入口まわりが古びていると、募集をかけても内見が決まりません。一方で工事中に営業を止めさせるわけにもいきません。

私たちは、飲食・物販・クリニックなど業種ごとの営業時間に合わせて工程を組みます。看板・サイン・入口まわりは最後に回して、養生期間を最短にします。

タイル張りのビルは、調査が義務です

建築基準法第12条により、一定規模以上の建築物は定期調査報告が必要です。外壁タイルは、竣工または前回の全面打診から10年を超えると全面打診調査が求められます。

足場を組むなら、まとめてやるのが得です ビルの外装工事は、費用の2〜3割が足場代です。打診調査、タイル補修、外壁塗装、シーリング、屋上防水をバラバラの年にやると、そのたびに足場代がかかります。1回にまとめると総額で100〜300万円変わることもあります。

定期報告の対象になるかどうかは、建物の用途と規模で決まります。名古屋市は用途ごとに対象を指定していて、事務所や物販店舗は一定規模を超えると対象、一方でふつうの賃貸マンションは対象外です。ご自分のビルが該当するかは12条点検の記事に名古屋市の一覧を載せていますので、そちらでお確かめください。

契約書の金額をそのまま公開しています。工事中に数量が増減した現場は、その経緯まで載せました。

「そろそろ直したいが、今年は外壁まで予算が回らない」というご相談は多いです。その場合、足場が要らない範囲だけを先にやるという手があります。

熱田区のビルでは、外壁には一切触らず、共用廊下・階段・エントランス・鉄部だけをお請けしました。足場を組まないので仮設費がかからず、総額171万5千円。テナント様と来客の目に入るのは共用部なので、印象はここでほぼ決まります。

外壁が明らかに傷んでいる場合はおすすめしませんが、まだ数年もつと判断できるなら、予算を分けて通す使い方ができます。現地を見せていただければ、どちらが得かを率直にお伝えします。

テナントが営業したまま工事できますか？

できます。飲食・物販・クリニックなど、業種ごとの営業時間に合わせて工程を組みます。足場の組立と解体は営業終了後か休業日に。臭いの出る工程は、飲食テナント様の定休日に合わせます。営業を止めていただいた現場は、これまでありません。

タイルの打診調査だけお願いできますか？

お請けします。打診棒で全面を叩いて、浮きの位置と枚数を図面に記録してお渡しします。調査の結果、補修が不要であればそれで終わりです。調査を口実に工事をおすすめすることはしません。

定期報告（12条点検）の書類も作ってもらえますか？

調査と報告書の作成は、一級建築士または特定建築物調査員の資格を持つ者が行う必要があります。当社は提携先の調査員と組んで対応しています。報告書の提出先は名古屋市住宅都市局の建築安全推進課です。

外壁は触らず、共用部だけでもお願いできますか？

できます。足場が不要なぶん仮設費がかからないので、100万円台からの工事になることもあります。ただし外壁の劣化が進んでいる状態でこれをやると、数年後に足場を組み直すことになります。現地を見てから、順番をご提案します。

看板やサインはどうなりますか？

足場と養生で一時的に隠れます。工期の最後にまとめて仕上げて、隠れている期間を数日まで縮めます。取り外しが必要な看板は、テナント様と直接お話しして日程を決めます。オーナー様に間に入っていただく必要はありません。

屋上防水はどのくらいで切れますか？

ウレタン防水でおおむね10〜13年、シート防水で13〜18年が目安です。ビルの場合、雨漏りが出てからだとテナント様の内装や什器の補償まで発生します。切れる前に更新するほうが、結果として安く収まります。屋上防水の寿命の記事に工法別の比較を載せています。