熱田区のビル｜外壁を触らず共用部だけ。足場なしで171万円

外壁は触っていません。共用部だけで171万円

熱田区の賃貸ビル。この工事は外壁も屋上もやっていません。共用廊下・階段まわり・軒天・腰壁・玄関扉・ガス扉——入居者様と内見のお客様が実際に歩く場所だけを塗り替えました。

「大規模修繕までまだ数年あるけれど、募集のために印象を良くしたい」——そういうときに効く工事です。足場が要らないので、費用が大きく下がります。

171万円の内訳をそのまま公開します

いちばん大きいのは階段まわりの内壁です。天井・壁・手すり側と面が細かく分かれていて、養生と塗り分けに手間がかかる場所だからです。

階段は、内見のお客様が必ず通る場所

内見のとき、お客様がいちばん長く歩くのは部屋の中ではありません。エントランスから階段、廊下、玄関前です。そこが暗くて汚れていると、部屋を見る前に印象が決まってしまいます。

この現場では、階段の天井を濃い色、壁を白でまとめました。白い壁は光を反射するので、同じ照明でも明るく見えます。共用部の手当てや廊下の床（長尺シート）もあわせてご覧ください。

足場が要らない工事は、外壁と切り離せます

共用部の内側は、建物の中で作業できるので足場が不要です。つまり——

• 外壁の塗り替え時期を待たずに、今すぐできる
• 足場代（数十万円〜）がかからない
• 工事のあいだも入居者様の出入りを止めない（片側ずつ、時間帯を区切って施工）
• 次の大規模修繕のときに、共用部を外せるぶん総額が下がる

「予算の都合で今年は外壁まで手が回らない」というときに、効果の出る場所だけ先にやるという選び方ができます。