名東区のマンション｜外壁と屋上防水252㎡（3階建）
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市名東区／3階建マンション（タイル張り） |
| 工事内容 | 外壁塗装・屋上防水・シーリング打ち替え・付帯部塗装 |
| 使用塗料 | スーパーラジカルシリコンZ（耐久10〜12年） |
| 費用 | 4,600,486円（税込） |
| 保証 | 外壁5年（自社保証） |
屋上252㎡の防水が、この現場の主役でした
名古屋市名東区の3階建マンションです。外壁630㎡に対して屋上の防水が252㎡。建物の規模のわりに屋上が広く、ここをどう扱うかで見積が変わる現場でした。
この物件では防水層がまだ生きていたので、撤去せずにトップコートを塗り直す方法を選びました。防水層をまるごと作り直すと費用は数倍になります。「まだトップコートで足りるのか、もう作り直しが要るのか」の見極めが、そのまま金額の差になります。
2つのプランをお出ししました
| プラン | 耐久の目安 | 保証 | 金額（税込） |
|---|---|---|---|
| ラジカルシリコンZ ★ このプランで施工 |
10〜12年 | 5年 | 460万円 |
| ラジカルシリコンZ ＋ タイル面強化 | 10〜12年 | 7年 | 481万円 |
差額21万円で保証が5年から7年にのびる内容でした。タイル張りの建物は、タイル面をどう扱うかで選択肢が増えます。
タイルの目地は「打ち替え」で
シーリングはオートンスマートシールを使い、タイル面の目地を打ち替えました。タイル自体は何十年ももちますが、目地のシーリングは10年前後で切れます。タイル張りの建物で雨漏りが起きる場合、原因はほぼ目地です。
使った塗料と保証
| 部位 | 使用塗料 | 自社保証 |
|---|---|---|
| 外壁 | 下塗り：アステックペイント ホワイトフィラーAⅡ 上塗り：アステックペイント スーパーラジカルシリコンZ |
5年 |
| 付帯部 | 軒天188㎡・雨樋45m・庇5か所・鉄部 | － |
屋上のあるマンションをお持ちの方へ
屋上防水は、地上から見て判断できません。実際に上がって、膨れ・ひび・トップコートの摩耗を見る必要があります。当社の無料診断では屋上まで上がって確認しますので、「防水はまだもつのか」だけでもご相談ください。
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