中区のマンション｜外壁塗装・下地補修・防水（築20年）

色を変えて、建物の印象をつくり直しました

名古屋市中区、幹線道路沿いのマンションです。1階がテナント店舗、上階が住戸という構成でした。塗り替え前はグレージュの外壁で、店舗の水色だけが浮いている状態。建物全体をターコイズブルーでまとめ直す配色にしました。

賃貸物件の塗り替えは「同じ色で塗り直す」のが一般的ですが、入居者募集や空室対策が目的なら、色を変えるのが最も効果の出る投資です。足場を組んで塗る費用は同じですから、色の選び方だけで結果が変わります。

5つのプランから、真ん中を選ばれました

いちばん高いプランを勧めることはしません。建物の築年数と、オーナー様が何年その物件を持ち続けるかで、ちょうどいい耐久年数は変わります。この現場では「15〜18年もてば次の大規模修繕のタイミングと合う」という判断で、真ん中のプランになりました。

塗る前に、外壁を1,251㎡すべて叩いて調べました

この現場でいちばん時間をかけたのは、実は塗装ではなく下地の補修です。

「爆裂」とは、コンクリートの中の鉄筋がサビて膨らみ、外壁を内側から押し割ってしまう現象です。ここを直さずに上から塗ると、数年で同じ場所がまた割れます。塗装は最後の仕上げで、その前の補修が建物の寿命を決めます。

使った塗料と保証

「超低汚染」は雨で汚れが流れ落ちやすい性質のことです。この物件のように交通量の多い道路に面した建物では、排気ガスによる黒ずみの出方がはっきり変わります。

防水も同時に

足場を組むこの機会に、ベランダ136㎡のウレタン防水と、屋上96㎡の複合防水もあわせて行いました。雨漏りは、起きてから直すと内装の復旧費用まで乗ってきます。足場があるうちにまとめてやるのがいちばん安く済みます。

なお、道路に面した現場のため、道路占用許可の申請も当社で行っています。