南区のテナントビル｜工事中の増減をすべて公開（外壁792㎡）
白から黒へ。幹線道路沿いで目を引く建物に
塗り替え前は白い外壁でした。周囲にも白やベージュの建物が並ぶ通りだったため、思いきって黒に振って、道路から見たときの存在感を出す配色にしています。
テナントビルの外装は、入居している店舗の看板が映えるかどうかも大事な判断材料です。黒い外壁は看板の色が引き立つため、テナント様にとってもメリットがあります。
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市南区／テナントビル（幹線道路沿い） |
| 工事内容 | 外壁塗装・屋上防水・外階段改修・シーリング打ち替え・付帯部塗装 |
| 使用塗料 | スーパーラジカルシリコンGH（耐久12〜14年） |
| 費用 | 契約時 5,500,000円 → 最終 5,527,075円（各税込） |
| 保証 | 外壁5年（自社保証） |
工事中の「増えた・減った」を全部お見せします
オーナー様がいちばん心配されるのは、「工事が始まってから追加費用を請求されるのでは」という点だと思います。この現場は、実際に工事中の増減があった例です。どう動いたかを全部公開します。
| 時点 | 内容 | 金額（税込） |
|---|---|---|
| 契約時 | ー | 5,500,000円 |
| 追加① | 外階段の色分け | 5,650,000円 |
| 追加② | 電灯柱・目地補修 | 5,738,000円 |
| 追加③ | 屋上フェンスのメッシュ | 5,798,000円 |
| 追加④ | 玄関前マスチック | 5,848,000円 |
| 減額⑤ | 防火戸交換・外構の取りやめ ▲320,925円 | 5,527,075円 |
増えたぶんもあれば、やらないことにして減らしたぶんもあります。最終的に契約額との差は+27,075円でした。
当社は、追加が出るたびにその場で金額をお伝えして、ご承認をいただいてから進めます。「工事が終わってから請求書を見て驚く」ということはありません。上の表のように、いつ・何を・いくらで増減したかが見積書に残ります。
塗装以外の工事も
足場を組むこの機会に、次のような工事もあわせて行いました。
- 外階段の改修（80万円）ーー 鉄骨階段は建物のなかでいちばん先に傷む部分です
- 屋上の複合防水 77㎡ーー プライマー → 通気シート設置 → ウレタン2度塗り → トップコート
- 駐車場の塀（セラミガードNEO）・貯水槽2基・屋上フェンス支柱・屋上看板の鉄骨
- タイルの交換・1階裏面の軒天補修
シーリング工事だけで100万円（オートンスマートシール）。テナントビルは開口部が多く、シーリングの総延長が長くなります。
使った塗料と保証
| 部位 | 使用塗料 | 自社保証 |
|---|---|---|
| 外壁（792㎡） | 下塗り：アステックペイント ホワイトフィラーAⅡ 上塗り：アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH |
5年 |
| 屋上防水（77㎡） | オルタックエース（複合防水・通気シート工法） | － |
テナントが入っているビルは、営業を止めずに工事を進める段取りが重要になります。看板の養生、足場の出入口の確保、作業時間の調整などをテナント様と相談しながら進めます。診断とお見積もりは無料です。
Works
同じ建物のほかの事例
Column
契約の前に読んでおきたい話
12条点検は名古屋のマンション・アパートも対象？ 義務・罰則・報告時期のすべて
建築基準法12条の定期報告。名古屋市ではふつうの賃貸マンション・アパートは対象外で、サービス付き高齢者向け住宅と事務所ビ…
費用と時期屋上防水はいつ切れる？ウレタン・シート・FRPの寿命と費用
屋上防水の寿命はウレタン10〜13年、塩ビシート13〜20年、FRP10〜15年。名古屋市内の実勢単価（ウレタン通気緩衝…
業者選び「最長10年保証」の中身。年数より、何が対象かを見てください
外壁塗装・防水工事の保証は年数だけで比較できません。塗膜の剥離・変褪色・防水層など対象範囲の違い、自社保証とメーカー保証…
この現場は南区です。 南区の大規模修繕のページに、 この区の建物の傾向とよくあるご相談をまとめています。 工事の種類ごとの費用は費用の目安、 建物の種類ごとの進め方はビル・店舗の大規模修繕をご覧ください。
Contact
まずは「いまどんな状態か」
だけでも見に行かせてください
診断も報告書も見積もりも無料です。その場で契約を迫ることはしません。「あと何年もつのか知りたい」だけのご相談も歓迎します。