瑞穂区のマンション｜ALC外壁622㎡と屋上防水をまとめて（築35年・680万円）

築35年のALCマンション。屋上防水まで一度にやり切りました

瑞穂区の4階建てマンション、築35年。オーナー様は同じ敷地内に複数棟をお持ちで、こちらはそのうちの1棟です。もう1棟（2階建て）も同時期に工事させていただきました。

この建物の外壁はALCパネルです。ALCは軽くて断熱性が高い反面、吸水しやすいという性質があります。塗膜が切れたまま放っておくと水を吸い、内部の鉄筋がサビて膨らみます。築35年で塗り替えのタイミングとしては待ったなしでした。

色は「ピーチ」。築年数を感じさせない明るさに

もとの外壁はピンク系のタイル調でした。その雰囲気を残しつつ、明るさを一段上げた「ピーチ」でまとめています。軒天・樋・外構の塀まで同じ系統でそろえたので、建物全体に統一感が出ました。

賃貸物件の色決めは、入居者を選ばないことと汚れが目立ちにくいことの両立が大事です。真っ白は雨だれの筋が出ますし、濃すぎる色は重く見えます。この現場のような中間の明るさは、その点でバランスが取れています。

足場を組むこの機会に、屋上とベランダの防水も

外壁だけ塗り替えて、屋上防水を次回に回す——これはいちばんもったいないパターンです。防水は足場がなくても施工できることが多いのですが、職人と材料を1回で集められるぶん、まとめたほうが段取りの無駄がありません。

• 屋上 100㎡：複合防水ーー プライマー → 通気シート設置 → ウレタン2度塗り → トップコート
• ベランダ 40㎡：ウレタン防水ーー プライマー → バリュー2回 → トップコート
• 廊下・階段の床ーー フロアトップアクアフォルティス。内見のお客様がいちばん長く歩く場所です

通気シートを入れる複合防水は、下地に残った水分を逃がしながら防水層を作る工法です。築年数が経った陸屋根では、この一手間で防水層のふくれを防げます。

使った塗料

超低汚染リファインMFは、表面に汚れが付きにくく、付いても雨で流れ落ちる塗料です。名古屋は幹線道路が多く、沿道の物件は排気ガスで黒ずみます。10年先の見え方が変わってくるところなので、賃貸物件ではここにお金をかける価値があります。