西区のアパート｜2棟同時に外壁・屋根を塗り替え（築30年）

2棟をまとめて、同じ日に契約いただきました

同じオーナー様が所有される2棟のアパートを、同時に塗り替えた現場です。こちらはそのうちの1棟（B棟）で、もう1棟は別の施工事例として掲載しています。

複数棟をお持ちのオーナー様には、できるだけまとめて工事することをお勧めしています。職人と資材の手配が一度で済み、現場の管理も1回分にまとまるためです。また2棟を同じ色でそろえると、遠くから見たときに「同じオーナーの物件」として印象に残ります。

4つのプランから、いちばん長もちするものを

いちばん安いプランとの差は47万円。この差で、次に足場を組むまでの期間が12〜14年から20〜24年へのびます。アパートは足場を1回組むだけで40〜60万円かかりますから、塗り替えの回数が1回減れば、塗料の価格差はそれだけで元が取れる計算です。

外壁より先に傷むのは、実は「目地」です

この現場ではシーリング（目地のゴム）の打ち替えに40万円をかけています。使ったのはオートンイクシードという高耐久タイプです。

外壁の塗膜が20年もっても、目地のシーリングが10年で切れてしまえば、そこから水が入ります。せっかく高耐久の塗料を選んでも、シーリングを安いもので済ませると、寿命の短いほうに引っぱられます。塗料とシーリングの耐久年数はそろえるのが基本です。

使った塗料と保証

塗装以外にも、傷んでいたところを直しました

足場があるうちに、次の工事もあわせて行っています。

• 外階段の鉄部塗装
• アルミフェンス・ベランダまわりの塗装
• 駐輪場の塗装
• 割れていた屋根スレートの交換（1枚）

スレートの割れは、地上からはまず見つかりません。足場を組んで屋根に上がったときにしか分からないので、塗り替えのタイミングでまとめて直すのが結果的にいちばん安く済みます。