アパートの修繕費、月いくら積み立てる？ 1棟あたりの目安を計算しました

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

分譲マンションには修繕積立金の仕組みがありますが、賃貸オーナーには誰も積み立てを強制しません。だから、いざ大規模修繕の見積もりが出たときに「300万円もするのか」と驚くことになります。

この記事では、1棟あたり月いくら残しておけばいいのかを、実際の修繕費から逆算します。

まず、30年間でいくらかかるか

建物	30年の総額	月あたり	1戸あたり月
木造6戸	610万円	約17,000円	約2,800円
軽量鉄骨9戸	1,270万円	約35,000円	約3,900円
RC20戸	3,850万円	約107,000円	約5,300円

ざっくりした目安として、1戸あたり月3,000〜5,000円、あるいは家賃収入の5〜8%を修繕用に分けておくと、大きな借入をせずに回せます。

家賃6万円×6戸＝月36万円の物件なら
月18,000〜28,000円（家賃収入の5〜8%）を別口座に。12年で260万〜400万円貯まります。木造6戸の大規模修繕は180〜320万円なので、ちょうど賄える計算です。

金額を貯めることと同じくらい大事なのが、次にいくらかかるかを知っておくことです。

「あと何年もつか」「そのときいくらかかるか」が分かっていれば、逆算して月々の額が決まります。何も分からないまま「たぶん200万くらい？」で積み立てるより、はるかに現実的です。

私たちの無料診断では、部位ごとの残存年数に加えて「次の修繕の時期と概算」もお伝えしています。工事のご依頼がなくても構いません。数字が見えていれば、準備ができます。

私たちは「全部やりましょう」とは言いません。ご予算をお伝えいただければ、その範囲で建物の寿命がいちばん延びる組み合わせをご提案します。内訳明細でお出しするので、どこを削るといくら下がるかも見えます。

積み立てているお金は、積み立てた時点では経費になりません。実際に工事をした年に、修繕費または資本的支出として計上します。この違いは別のコラムで詳しく書いています。

工事の年に一気に経費が立つので、他の年と利益の出方が変わります。大きな修繕を予定しているなら、税理士の先生に早めに伝えておくと、年をまたぐ調整ができることもあります。

「次はいつ、いくら」を出すだけの診断も承ります
工事の予定がなくても、現状を数字にしておく価値があります。現地調査・診断報告書・概算のお見積りまで無料です。しつこい営業はしません。

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