瑞穂区のアパート｜外壁と金属屋根を同時に塗り替え（築35年・300万円）
同じオーナー様の2棟目。こちらは屋根もセットで
前の事例（瑞穂区の4階建てマンション）と同じ敷地内にある2階建てアパートです。1棟目が築35年のALCマンション、こちらは屋根のある2階建て。建物のつくりが違うので、工事の中身も変わります。
4階建てのほうは屋上が陸屋根なので防水工事でしたが、こちらは金属屋根の塗装が入ります。同じオーナー様の同じ敷地でも、やることは別物です。
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市瑞穂区／2階建てアパート（築35年） |
| 工事内容 | 外壁塗装・軒天・屋根塗装・シーリング打ち替え・ベランダ防水・付帯部・廊下と階段の床 |
| 面積 | 外壁＋軒天 222㎡／屋根 110㎡／ベランダ防水 22㎡ |
| 使用塗料 | アステックペイント 超低汚染リファインMF（外壁・屋根とも） |
| 費用 | 3,000,000円（税込） |
| 施工年 | 2023年契約 |
屋根は「サビカット」から。鉄部の下塗りで差が出ます
金属屋根の塗り替えでいちばん大事なのは、サビをどう止めるかです。この現場では下塗りにサビカット（錆転換型の下塗材）を使っています。
サビを完全に削り落とすのが理想ですが、屋根全面のサビをケレンだけで取り切るのは現実的ではありません。サビカットは残ったサビを化学的に安定した状態に変えてから塗膜をのせる材料です。下塗りを1工程ケチると、3年で塗膜が浮いてきます。
屋根の色はチャコール、外壁は1棟目と同じピーチ。2棟並んだときに同じ family に見えるよう、外壁の色をそろえました。
シーリングは「打ち替え」と「打ち増し」を使い分け
見積書に「シーリング工事 一式」とだけ書いてある場合、打ち替えなのか増し打ちなのかで金額が2倍以上変わります。この現場の指示書には、部位ごとの指定が入っています。
- 縦目地 → 打ち替え（古いシーリングを撤去してから新しく充填）
- サッシ回り → 打ち増し（防水層を壊さないほうがよい部位なので、上から充填）
使ったのはオートンイクシード。耐久年数の長いシーリング材で、外壁の塗り替え周期に合わせられます。「どこを打ち替えて、どこを増し打ちにするか」は、部位の役割を見て決めるものです。シーリングの打ち替えと増し打ちの違いもあわせてご覧ください。
使った塗料
| 部位 | 使用塗料 | 数量 |
|---|---|---|
| 外壁＋軒天 | 下塗り：エピテックフィラー 上塗り：超低汚染リファインMF（ピーチ） |
222㎡ |
| 屋根 | 下塗り：サビカット 上塗り：超低汚染リファインMF（チャコール） |
110㎡ |
| 樋・破風・鼻隠し・水切り | マックスシールドSi | 35〜36m |
| シーリング | オートンイクシード（縦目地は打ち替え／サッシ回りは打ち増し） | 一式 |
| ベランダ防水 | ウレタン防水（ブループロン） | 22㎡ |
| 玄関扉・手摺 | マックスシールドSI-JY | 一式 |
| 廊下・階段の床 | フロアトップアクアフォルティス | 一式 |
外壁と屋根は傷むスピードが違います。屋根のほうが日射と雨を直接受けるぶん、先に限界が来ることが多いです。診断では部位ごとに「あと何年もつか」を判定して、今回やるところ／次回でいいところを分けてご提案します。診断とお見積もりは無料です。
Works
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Column
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この現場は瑞穂区です。 瑞穂区の大規模修繕のページに、 この区の建物の傾向とよくあるご相談をまとめています。 工事の種類ごとの費用は費用の目安、 建物の種類ごとの進め方はアパートの大規模修繕をご覧ください。
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