エントランス・ポスト・照明。数万円で印象が変わる共用部の手当て

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

外壁塗装は200万円、長尺シートは50万円。でも、数万円で印象が変わる場所もあります。

予算が限られているときや、大きな工事までまだ数年あるとき。この記事で挙げるものは、費用対効果でいえばいちばん高いかもしれません。

費用と効果の一覧

優先順位は「触る場所」と「明るさ」

内見のお客様が実際に手で触る場所から直すのが定石です。

• ① 手すり（階段を上がるときに必ず触る）
• ② 玄関ドアのノブまわり
• ③ ポスト（内見では触らなくても、必ず見る）
• ④ 照明（暗い建物は、それだけで敬遠されます）

ゴミ置き場は、意外と見られています

単身者・ファミリーを問わず、内見のときにゴミ置き場を気にする方は多いです。散らかっていると、「ここの住民はルールを守らない」という印象になります。

• 囲いや扉があるだけで、見た目が締まります
• 収集日の表示板を大きく、読みやすく（外国語表記もあると親切）
• ネットが破れていたら交換（数千円）

「見えないところ」も1つだけ

共用部の防犯です。これは印象というより、入居者の安心に直結します。

• センサーライト：階段・駐輪場・裏手（1台1〜3万円）
• 防犯カメラ：ダミーではなく本物を1台（工事費込み5〜15万円）
• 「防犯カメラ作動中」の表示（数千円）

単身女性向けの物件では、これが決め手になることがあります。募集条件に「防犯カメラ設置」と書けるようになります。

大規模修繕と一緒にやるべきか

共用部の手当ては足場が要りません。だから、外壁のタイミングを待つ必要はありません。

ただし、外壁を塗り替えるなら色の統一は考えたほうがいいです。ポストや表示板を先に替えて、外壁の色が合わなくなる——ということが起こり得ます。塗装の予定が2〜3年内にあるなら、色を先に決めておくと無駄がありません。