屋根は塗装・カバー工法・葺き替え、どれを選ぶ？判断の分かれ目

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

外壁と違い、屋根には3つの選択肢があります。塗るか、上から重ねるか、剥がして新しくするか。金額は5倍以上変わるので、判断を間違えると大きな損になります。

3つの工法の比較

アパートの屋根が100㎡なら、塗装で25〜35万円、カバー工法で80〜130万円、葺き替えで120〜200万円。ただし、1年あたりで見ると差は縮まります。

塗装で済むか、済まないかの分かれ目

いちばん多いのがスレート屋根（コロニアル・カラーベスト）です。判断はこうなります。

• 色あせ・コケだけ → 塗装でOK
• 細かいひび割れが数枚 → 割れた枚数を差し替えて塗装
• 広範囲に割れ・反り・欠け → 塗装しても割れは直らない。カバー工法へ
• 踏むと割れる、めくれる → 屋根材の寿命。カバーか葺き替え
• 雨漏りしている → 下地（防水シート・野地板）を確認。腐っていれば葺き替え

アスベストの問題（2004年以前のスレート）

2004年以前に製造されたスレート屋根には、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。含有している場合、葺き替えでは撤去・処分に法令に沿った手順が必要で、処分費が大きく上がります。

この場合、剥がさずに上から重ねるカバー工法が現実的な選択になることが多いです。アスベストを飛散させずに済み、処分費もかかりません。

2022年からは、一定規模以上の解体・改修工事について事前調査の結果を報告する義務があります。築年数の古い建物で屋根を触る場合は、この点も含めて業者に確認してください。

カバー工法で気をつけること

• 重量が増えます：ガルバリウム鋼板は軽い（㎡あたり約5kg）ですが、それでも増えることに変わりはありません。建物の構造を確認します
• 下地が生きていることが前提：野地板が腐っていたらカバーはできません。雨漏りしている屋根は要注意
• 次回は葺き替えしかできません：2回重ねることはできないので、その次は撤去が必要になります

折板屋根（工場・倉庫・ガレージ）の場合

金属の波板が並んでいる屋根です。アパートより、工場・倉庫でよく見ます。

• サビが出ている段階 → ケレンして錆止め＋塗装（2,500〜4,000円/㎡）
• 穴が空いている → 部分的な板の交換、または上からのカバー
• ボルトのサビ：折板屋根はボルト部分から錆びます。ボルトキャップの交換だけでも寿命が延びます
• 断熱・遮熱：遮熱塗料を塗ると、夏場の室内温度が数℃下がります。倉庫や工場では体感で分かります

アパートで多い判断のパターン

築25年前後の木造アパートで、外壁の塗り替え時期に屋根も一緒に検討するケースが最も多いです。このとき：

• あと10〜15年持てばいい（売却・建て替えの予定がある） → 塗装
• 次の世代まで引き継ぐ、長く持たせたい → カバー工法（足場を1回で済ませられる今がチャンス）
• すでに雨漏りしている → 下地の確認から。葺き替えの可能性も

足場は屋根と外壁で共用できます。外壁をやるときに屋根も判断してしまうのが、いちばん無駄がありません。