中川区のマンション｜屋根・屋上防水もまとめて（外壁529㎡）
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市中川区／マンション（タイル張り・1階は店舗） |
| 工事内容 | 外壁塗装・屋根塗装・屋上防水のやり替え・シーリング打ち替え・付帯部塗装 |
| 使用塗料 | スーパーラジカルシリコンGH（耐久12〜14年） |
| 費用 | 6,306,740円（税込） |
| 保証 | 外壁5年・屋根5年（自社保証） |
屋根も、屋上も、外壁も。1回の足場でまとめて
名古屋市中川区のマンションです。この現場は「屋根」と「屋上」の両方がある建物でした。上階は勾配のある屋根、下階部分の上は平らな屋上、という構造です。
| やったこと | 数量 |
|---|---|
| 仮設足場 | 1,209㎡ |
| 外壁・軒天の塗装 | 529㎡ |
| 屋根の塗装 | 197㎡ |
| 雨樋 | 178m |
| 屋上の防水トップコート | 20㎡ |
| 3階屋上のウレタン防水（既存撤去のうえ新設） | やり替え |
防水は「重ねる」か「やり替える」かで費用が変わります
この現場でいちばん判断が必要だったのは、3階屋上の防水でした。
防水層がまだ生きているなら、上からトップコートを塗り直すだけで済みます（この物件でも20㎡ぶんはその方法にしました）。でも3階屋上は既存の防水層が寿命を迎えていたため、古い防水層を撤去・処分してから、ウレタン防水を新しく作り直しました。
撤去には処分費もかかるので費用は上がります。それでも、寿命の切れた防水層の上から重ね塗りをしても数年で同じ場所から漏りはじめるので、結局は高くつきます。この見極めは、実際に屋上に上がって触ってみないと判断できません。
タイルの目地は「打ち替え」で
タイル張りの外壁は、タイルそのものより先に目地のシーリングが切れます。この現場では次のように分けて施工しました。
- タイル面の縦横の目地 → 打ち替え（古いシーリングを撤去して新しく充填）
- サッシまわり → 打ち増し（既存の上から重ねて充填）
使ったのはオートンスマートシールです。「全部まとめて打ち増し」で済ませる見積書もありますが、切れている目地に重ねても、下の隙間はふさがりません。
使った塗料と保証
| 部位 | 使用塗料 | 自社保証 |
|---|---|---|
| 外壁 | 下塗り：アステックペイント ホワイトフィラーAⅡ 上塗り：アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH |
5年 |
| 屋根 | 下塗り：ロックペイント 水性プロテクトルーフ サフ 上塗り：ロックペイント 水性プロテクトルーフ |
5年 |
勾配屋根と陸屋根（平らな屋上）が混ざっている建物は、それぞれ傷み方も直し方も違います。まとめて足場を組める塗り替えのタイミングが、いちばん無駄がありません。屋上に上がっての診断も無料で行っています。
Works
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Column
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