中村区のマンション｜屋上防水250㎡が総額の4割（築30年・712万円）
外壁より屋上のほうが高かった現場です
中村区の3階建てマンション、築30年。総額712万円のうち、屋上防水だけで250万円。外壁塗装（184万円）より大きな金額になりました。
「大規模修繕＝外壁塗装」と思われがちですが、陸屋根（平らな屋根）の建物では防水のほうが主役になることがあります。この現場がまさにそれでした。
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市中村区／3階建てマンション（築30年・ALC外壁） |
| 工事内容 | 屋上防水250㎡・外壁塗装650㎡・軒天・ベランダ防水58㎡・雨樋・タイル撥水剤・エントランスガラス交換 |
| 使用塗料 | アステックペイント スーパーラジカルシリコンGH（耐久12〜14年） |
| 費用 | 7,123,380円（税込） |
| 保証 | 屋上防水10年／外壁5年（自社保証）／付帯部2年 |
| 施工年 | 2023年契約・2024年完工 |
712万円の内訳を公開します
| 工事 | 金額（税抜） | 割合 |
|---|---|---|
| 屋上防水工事（複合防水250㎡） | 2,500,000円 | 約39% |
| 外壁工事＋軒天（650㎡） | 1,840,800円 | 約28% |
| 追加工事（下記） | 1,116,000円 | 約17% |
| ベランダ防水工事（58㎡） | 464,000円 | 約7% |
| 仮設足場（670㎡） | 469,000円 | 約7% |
| 付帯塗装（雨樋45m） | 36,000円 | 約1% |
| 諸経費 | 50,000円 | 約1% |
「追加工事」の中身は、雑塗装50万円・波板の脱着10枚15万円・タイル撥水剤82㎡32万8千円・エントランスガラス交換6枚13万8千円です。一式でまとめず、何にいくらかを分けて書いています。
建物の形と傷み方によって、お金のかかる場所は変わります。費用の目安のページでは、工事別の単価も公開しています。
複合防水250㎡。通気シートを入れる工法です
屋上は複合防水（通気シート工法）で仕上げました。工程はこうなります。
- 高圧洗浄 → 不良部の撤去
- プライマー塗布ーー 下地と防水層を密着させる
- 自着シート貼りーー 下地に残った水分の逃げ道をつくる
- 脱気筒の取り付けーー 逃がした水蒸気を屋外に出す
- ウレタン2層 → トップコート
築30年の陸屋根は、防水層の下に水が入り込んでいることがほとんどです。そのまま上からウレタンをかけると、夏場に水蒸気で膨れて、数年で破れます。通気シートと脱気筒はそれを防ぐための工程です。
この工法は10年保証を付けています。屋上防水の寿命と費用もあわせてご覧ください。
外壁はALC。撥水剤でタイル面も守ります
外壁はALCパネル650㎡。下塗りにホワイトフィラーAⅡ、上塗りにスーパーラジカルシリコンGHをローラー3回塗りです。
1階部分のタイル面には撥水剤を82㎡塗布しました。タイルは塗りつぶすと風合いが失われるので、透明の撥水剤で水を弾かせるのが基本です。目地から水が入るのを抑えられます。
屋上が平らな建物は、外壁より先に防水の寿命が来ます。雨漏りが出てからでは、内装の補修費まで乗ってきます。当社の診断では、屋上に上がって防水層の状態を確認し、「あと何年もつか」を報告書にしてお渡しします。診断とお見積もりは無料です。
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この現場は中村区です。 中村区の大規模修繕のページに、 この区の建物の傾向とよくあるご相談をまとめています。 工事の種類ごとの費用は費用の目安、 建物の種類ごとの進め方はアパートの大規模修繕をご覧ください。
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