アパートの大規模修繕は築何年目？周期と費用の目安を、名古屋の実勢で

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

「うちのアパート、そろそろ塗り替えたほうがいいのかな」と思いながら、何年も過ぎていませんか。業者に聞くと「早めがいい」と言われるし、自分で判断する材料がない。よく分かります。

この記事では、部位ごとの寿命から逆算して、いつ手を打つのが一番安く済むのかを書きます。営業の話は最後まで出てきません。

結論：1回目は築12〜15年、2回目は築24〜30年

名古屋市内のアパートを見てきた実感として、この時期です。ただし「12年経ったから塗る」ではありません。部位ごとに寿命が違うので、いちばん短い部位に引っ張られて時期が決まります。

いちばん短いのはシーリング（およそ10年）です。ここが切れた状態で放置すると、雨が壁の中に入り、下地の補修費が増えます。だから「塗装はまだ持つが、シーリングは限界」という築10年前後で、一度見ておく価値があります。

なぜ「まとめてやる」と安いのか

大規模修繕の費用のうち、2〜3割は足場代です。木造6戸のアパートで、足場だけで50〜70万円かかります。

• 築12年に外壁塗装（足場代 込み）
• 築15年にシーリング打ち替え（また足場）
• 築18年に屋上防水（また足場）

…とバラバラにやると、足場代を3回払うことになります。まとめれば1回で済みます。同じ工事内容でも、まとめるかどうかで総額が100万円以上変わることがあります。

築年数別・やるべきこと

費用の目安（名古屋市内・2026年）

判断に迷ったら、部位ごとの「残り年数」を出してもらう

業者に「まだ大丈夫」「早めがいい」と言われても判断できません。部位ごとに「あと何年もつか」を書いた診断報告書を出してもらってください。それがあれば、今年やる工事と、3年後に回す工事を自分で決められます。

私たちの無料建物診断では、外壁の付着力・シーリングの硬化・防水層の残存・鉄部の腐食を部位ごとに判定して、写真つきの報告書でお渡ししています。その場で契約を迫ることはしません。