賃貸アパートの外壁の色、どう決める？ 失敗しない3つのルール

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

塗り替えで、いちばん楽しくて、いちばん失敗しやすいのが色決めです。10年以上つき合う色なので、ここは慎重にいきましょう。

失敗の原因は、ほぼ「面積効果」です

同じ色でも、面積が大きくなるほど明るく・鮮やかに見えます。これを面積効果と言います。

手のひらサイズの色見本で「ちょうどいいベージュ」を選ぶと、壁一面になったときには思ったより白く、明るく感じます。逆に濃い色は、面積が広がると思ったより重く、暗く感じます。

ルール1：賃貸なら「無難」が正解です

持ち家なら好きな色でいいのですが、賃貸は違います。入居者を選ばない色にしてください。

汚れがいちばん目立たないのは、中間の明るさの色です。白すぎても黒すぎても、汚れは目立ちます。

ルール2：2色使いは「7:3」か「8:2」

1色で塗るより、2色に分けたほうが建物が引き締まります。ただし、面積のバランスを崩すと落ち着きません。

• 基本の色を7〜8割、アクセントを2〜3割
• 分ける場所は「1階と2階」「出っ張った部分」「ベランダの壁」など、建物の面が変わるところ
• 色の途中で切り替えない（同じ面の途中で色を変えると、施工の粗が目立ちます）
• 付帯部（雨樋・破風・水切り）は濃いめの色で締めると全体がまとまります

ルール3：周りの建物を見てください

意外と見落とされますが、あなたの物件は単体では見られません。両隣と並んだ状態で見られます。

• 隣が白系なら、少しトーンを変えると存在感が出ます
• 周囲が同じような色ばかりなら、付帯部の色で差をつける
• 景観のルールがある地域では、使える色が決まっていることがあります（名古屋市内の一部）

カラーシミュレーションの限界

写真に色を合成して見せるサービスがあります。イメージをつかむには便利ですが、実物とは必ず違います。

• パソコンの画面と塗料では色の出方が違う（発光する光と、反射する光の違い）
• 質感（ツヤ・凹凸）が再現できない
• お使いのモニターやスマホによっても見え方が変わります

シミュレーションは「配色のバランスを見るもの」と考えて、最終的な色は必ず板見本を建物に当てて決めてください。この手順を飛ばした失敗を、私たちは何度も見ています。

ツヤの選び方も忘れずに

賃貸物件では5分ツヤ〜7分ツヤが使いやすいです。ピカピカしすぎず、汚れにくい。ツヤ消しは見た目が良いのですが、汚れやすさを考えると、賃貸ではおすすめしにくいです。