工場・倉庫の折板屋根。錆びる前に塗るか、穴が空いてから直すか

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

工場や倉庫の屋根は、たいてい折板（せっぱん）屋根です。金属の波板が並んだ、あの屋根。港区・南区・中川区の臨海部には特に多くあります。

そして、いちばん後回しにされる部位でもあります。上を見上げることがないので、雨が漏って初めて気づく。それが一番お金のかかるパターンです。

折板屋根は、ボルトから錆びます

屋根そのものより先に、屋根を留めているボルトが錆びます。ボルトの頭は雨に直接当たり、水が溜まりやすい形をしているからです。

• ボルトが錆びる → 周囲の塗膜が錆で押し上げられる → そこから屋根本体に錆が広がる
• ボルト穴のパッキン（シールワッシャー）が硬化して縮む → そこから雨が入る
• ボルトキャップ（樹脂のカバー）を被せるだけでも、寿命が数年変わります

段階別の費用

500㎡の倉庫なら、塗装で125〜200万円、カバー工法で400〜700万円。3〜4倍の差です。塗れるうちに塗るのが、圧倒的に安く済みます。

遮熱塗料は、体感で分かります

折板屋根は金属なので、夏の日射で表面が70〜80℃まで上がります。その熱がそのまま室内に伝わります。

遮熱塗料（日射反射率の高い塗料）を使うと、屋根表面の温度が15〜20℃下がることがあります。室内の温度低下は建物の断熱状況によりますが、倉庫や工場では作業環境として体感できるレベルです。

• 空調のある建物なら、電気代の削減にもつながります
• 倉庫内の商品が高温に弱い場合（食品・薬品・電子部品）は、特に効果があります
• 白・グレーなど明るい色ほど反射率が高い。濃色でも遮熱顔料を使ったものがあります

雨漏りの原因は、たいてい屋根本体ではありません

• ボルト穴（パッキンの劣化）
• 屋根と屋根の重ね部分（ハゼの隙間）
• 雨樋の詰まり・オーバーフロー（落ち葉と土。年1回の掃除で防げます）
• 換気扇・トップライトのまわり（シーリングの劣化）
• 棟包み（むねづつみ）の浮き

「屋根に穴が空いている」ケースは、実は多くありません。取り合い部分のシーリングを打ち直すだけで止まる雨漏りが、かなりあります。まず調査してから判断してください。

操業を止めずに施工します

工場・倉庫の場合、いちばんの心配は「仕事を止めなくていいか」です。

• 屋根の作業なので、建物内部の作業は基本的に止めません
• 高圧洗浄の日だけ、屋根からの水漏れに備えて商品の養生をお願いすることがあります
• 臭いの少ない水性の錆止め・上塗りを選べば、換気を続けながら施工できます
• 搬入・搬出の動線とトラックの出入り時間を、事前に打ち合わせて工程に組み込みます

足場は、屋根の形状と勾配によっては不要なこともあります（安全帯・親綱での作業）。足場が省ければ、その分そのまま安くなります。