アパートの雨漏り、原因はどこ？ 屋上とは限りません

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

入居者様から「天井にシミが出ている」と連絡が来た。まず思い浮かぶのは屋上の防水ですが、現場に行くと、屋上以外が原因だったことが半分近くあります。

水は、入った場所から真下に落ちるとは限りません。壁の中や天井裏を伝って、入口から数メートル離れた場所に出てくることがあります。だから「シミの真上を直す」と外します。

実際に多い侵入経路

いちばん多いのはサッシまわりです。そして、いちばん見落とされるのが笠木。ベランダの手すり壁の上に載っている金属のカバーですが、ここの継ぎ目やビス穴から水が入り、壁の中を流れ落ちます。

原因の特定はどうやるか

• 散水調査：怪しい場所に順番に水をかけ、室内で再現するか確認する（半日〜1日）
• 赤外線カメラ：壁の温度差から、水が回っている範囲を見る
• ドローン：屋上や高所の状態を、足場なしで確認する

ここで正直にお伝えしますが、雨漏りの原因特定は簡単ではありません。1回で当たらないこともあります。「絶対に1回で直します」と言う会社より、「怪しい箇所が3つあるので、順に潰します」と言う会社のほうが誠実です。

放置すると、どこまで費用が膨らむか

費用の問題以上に大きいのが、入居者様との関係です。雨漏りを放置された経験は、必ず口コミや退去理由になります。逆に、連絡したその日に業者が動けば、信頼はむしろ上がります。

火災保険が使えることがあります

台風や強風など自然災害が原因の雨漏りは、火災保険の風災補償で対応できる場合があります。経年劣化は対象外ですが、「屋根の板金が飛んだ」「笠木が浮いた」といった被害は該当することがあります。

私たちは調査のときに被害箇所を写真に記録しています。保険を使えそうな場合は、保険会社に提出する資料としてお使いいただけます（保険が使えると断言はしません。判断するのは保険会社です。「必ず使える」と言う業者には注意してください）。