ベランダ・バルコニーの防水。屋上より先に切れる場所です

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

屋上の防水は気にするオーナー様が多いのですが、実際に先に傷むのはベランダです。理由は単純で、人が歩くからです。

屋上は基本的に誰も上がりません。ベランダは毎日、洗濯物を干す人が歩き、物を置き、エアコンの室外機が振動しています。物理的な負荷がまったく違います。

3つの工法と単価

アパートの各戸のベランダは1戸あたり4〜8㎡ほど。6戸なら24〜48㎡です。FRPで16〜43万円という規模感になります。

トップコートだけなら、1/5の費用で済みます

ここがいちばんお伝えしたい点です。FRPもウレタンも、表面にはトップコートという保護層が塗ってあります。防水層そのものを守る、いわば「服」です。

切れているサイン

• 表面に細かいひび（ヘアクラック）が入っている → トップコートの寿命
• 白っぽく粉が吹いている → 紫外線で劣化が進んでいる
• ぶよぶよと膨れている → 防水層の下に水が入っている。要注意
• 排水口のまわりに水が残る → 勾配不良か詰まり。放置すると常に濡れた状態に
• 下の階の天井にシミ → すでに漏っています。急ぎます

ベランダ特有の弱点

① 立ち上がりと床の入隅（いりずみ）

床と壁がぶつかる角。ここは動きが集中するので、いちばん先に切れます。防水工事ではこの角に補強クロスを入れるのが基本です。省く業者もいるので、仕様を確認してください。

② 排水口（ドレン）

髪の毛・砂・落ち葉が溜まります。ここが詰まると、大雨のときにベランダがプールになり、サッシの下から室内に浸水します。年1回、入居者様に「排水口の掃除をお願いします」と掲示するだけでも効果があります。

③ 室外機と置き物

エアコンの室外機の脚が防水層に食い込んでいることがあります。防水工事のときは一時的に持ち上げて（ダイヤ台やブロックで嵩上げ）施工します。この手間を省く業者だと、室外機の下だけ塗り残しになります。

工事中、洗濯物はどうなるか

ベランダ防水は1戸あたり1〜2日で終わりますが、その間そのベランダは使えません。乾燥時間も必要です。

• 戸別に日程を組み、3日前・前日に個別に告知します
• ベランダの荷物は事前に室内へ移動していただきます（当社で運ぶことも可能）
• 臭いが出る工程（FRPの樹脂）があるので、その日は窓を閉めていただきます

全戸まとめてやると全員が同時に使えなくなるので、階ごと・棟ごとに分けるのが基本です。