アパートの大規模修繕は築何年目？周期と費用の目安を、名古屋の実勢で

公開 2026年9月9日／更新 2026年10月28日

名古屋でアパートの大規模修繕をお考えの方へ
費用の目安・金額つきの施工事例・保証・無料診断の流れは、名古屋のアパート大規模修繕の案内ページにまとめています。この記事は「いつやるのが一番安く済むか」の話です。

「うちのアパート、そろそろ塗り替えたほうがいいのかな」と思いながら、何年も過ぎていませんか。業者に聞くと「早めがいい」と言われるし、自分で判断する材料がない。よく分かります。

この記事では、部位ごとの寿命から逆算して、いつ手を打つのが一番安く済むのかを書きます。営業の話は最後まで出てきません。

結論：1回目は築12〜15年、2回目は築24〜30年

名古屋市内のアパートを見てきた実感として、この時期です。ただし「12年経ったから塗る」ではありません。部位ごとに寿命が違うので、いちばん短い部位に引っ張られて時期が決まります。

いちばん短いのはシーリング（およそ10年）です。ここが切れた状態で放置すると、雨が壁の中に入り、下地の補修費が増えます。だから「塗装はまだ持つが、シーリングは限界」という築10年前後で、一度見ておく価値があります。

大規模修繕の費用のうち、2〜3割は足場代です。木造6戸のアパートで、足場だけで50〜70万円かかります。

…とバラバラにやると、足場代を3回払うことになります。まとめれば1回で済みます。同じ工事内容でも、まとめるかどうかで総額が100万円以上変わることがあります。

逆に、まとめないほうがいい場合
鉄部（階段・手すり）だけは5〜7年周期です。ここは足場が要らないことが多いので、大規模修繕の間の年に単独でやるほうが、建物の寿命は延びます。「全部一緒に」が常に正解ではありません。

築
8〜10年

シーリングを指で押してみて、戻らなければ硬化しています。塗装はまだ持つことが多いので、無理に塗る必要はありません。

築
12〜15年

足場を組んで、外壁・シーリング・鉄部・屋根をまとめて。ここが費用対効果のピークです。

築
18〜20年

1回目でやっていなければこの時期。トップコートだけなら5年ごとに塗り替えると寿命が延びます。

築
24〜30年

階段の腐食が進む時期。踏板の裏を必ず見てください。塗装で止まらなければ交換です。

業者に「まだ大丈夫」「早めがいい」と言われても判断できません。部位ごとに「あと何年もつか」を書いた診断報告書を出してもらってください。それがあれば、今年やる工事と、3年後に回す工事を自分で決められます。

私たちの無料建物診断では、外壁の付着力・シーリングの硬化・防水層の残存・鉄部の腐食を部位ごとに判定して、写真つきの報告書でお渡ししています。その場で契約を迫ることはしません。

この記事を書いた人

代表取締役澤信行（外壁診断士）

株式会社グラッド代表。名古屋市港区・西区・中村区の3拠点で、アパート・マンション・ビルの大規模修繕を自社職人で手がけています。調査では「あと何年もつか」を部位ごとに判定し、数量と単価の入った報告書でお伝えしています。

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