複数棟を持っているオーナーの、修繕計画の立て方

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

1棟だけなら「今年やるか、来年やるか」で済みます。3棟、5棟となると、話が変わります。

全部が同じ時期に築15年を迎えるわけではないので、年度ごとに振り分けられる。これは複数棟を持っているオーナー様だけが使える強みです。

まず、棟ごとの「残存年数」を一覧にする

やることはシンプルです。各棟の部位ごとに、あと何年もつかを並べます。

棟	築年	外壁	シーリング	防水	鉄部	優先
A棟（中村区）	築24年	0年	0年	2年	0年	今年
B棟（港区）	築18年	3年	1年	4年	1年	来年
C棟（西区）	築13年	5年	4年	6年	2年	3年後

この表があれば、今年やる棟、来年やる棟が自動的に決まります。「なんとなく古そうなA棟から」ではなく、数字で決められる。

ただし、鉄部だけは別扱いです
上の表でB棟の鉄部が「1年」となっています。鉄部は足場が要らないことが多いので、外壁の年を待たずに単独でやれます。
足場が要る工事は棟ごとにまとめる。足場が要らない工事は、必要な年に単独でやる。これが基本の組み方です。

正直にお答えすると、「同じ年に、近い場所で」なら安くなる余地があります。

逆に、離れた場所の物件を「まとめて」と言われても、大きな削減にはなりません。移動と管理の手間が増えるからです。「3棟まとめれば3割引」のような話には、根拠を聞いてください。

全棟を同じ仕様にする必要はありません。物件の位置づけによって変えるのが合理的です。

その棟の位置づけ	おすすめの仕様
長く持つ。子どもに引き継ぐ	塗料のグレードを上げる（フッ素・無機）。次の周期が延びます
10年以内に売却予定	標準グレードで十分。過剰投資は回収できません
空室が多く、てこ入れしたい	共用部（廊下の床・照明・エントランス）に予算を配分
満室で安定している	建物を守る工事（防水・シーリング）を優先。見た目は最低限

頭の中にあるだけだと、忘れます。そして忘れているうちに、待てたはずの工事が「待てない工事」になります。

棟ごとの残存年数が分かれば、「今後10年で、いつ、いくら必要か」が計算できます。

例：A棟が今年300万円、B棟が来年450万円、C棟が3年後に280万円、さらに7年後にA棟の防水で120万円——というように並べれば、年間いくら積み立てておけばいいかが具体的に決まります。

複数棟の診断も承ります
1棟ずつ現地を見て、棟ごとの残存年数を一覧にした資料をお出しします。年度への振り分け案までご提案します。全棟のご依頼をいただく必要はありません。「今年はA棟だけ」で構いませんし、他社様に出されても問題ありません。診断は無料です。

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診断・お見積りは無料です 部位ごとに「あと何年もつか」を判定した報告書と、数量・単価入りの内訳見積をお渡しします。その場で契約を迫ることはしません。