中村区のアパート｜外壁340㎡と屋上防水75㎡をまとめて（310万円）
310万円で、外壁も屋上防水も一度に
中村区の3階建てアパート。外壁340㎡の塗り替えと、屋上防水75㎡をまとめて行いました。総額310万円です。
前の事例（同じ中村区の3階建てマンション）は屋上防水が250㎡で250万円でしたが、こちらは屋上が75㎡。屋根の面積で防水工事の金額は大きく変わります。
| この現場のデータ | |
|---|---|
| 建物 | 名古屋市中村区／3階建てアパート（ALC外壁） |
| 工事内容 | 外壁塗装340㎡・軒天45㎡・屋上防水75㎡・ベランダ防水15㎡・シーリング・階段・玄関扉・ガス扉・笠木 |
| 使用塗料 | アステックペイント 超低汚染リファインMF（ブロークンホワイト） |
| 費用 | 3,100,000円（税込） |
| 施工年 | 2023年契約・2023年完工 |
屋上は複合防水75㎡。工程は大きな建物と同じです
面積が小さくても、工程は省きません。プライマー → 通気シート設置 → ウレタン2度塗り → トップコート。上の写真の左が施工前、右が完了後です。
施工前の写真を見ると、防水層が色あせて、つなぎ目が浮きかけているのが分かります。この状態を放っておくと、次は最上階の部屋で雨漏りが出ます。入居者様からの連絡で気づくのでは遅いので、定期的に上がって見ることをおすすめします。
細かい鉄部まで、足場があるうちに
この現場では、外壁と屋上のほかに次の部分も塗っています。
- 鉄骨階段（マックスシールドSi）ーー サビ止めから。階段は5〜7年周期で塗り替えが必要な場所です
- 玄関扉・ガス扉（マックスシールドSi）ーー 入居者様が毎日触る場所です
- 笠木（マックスシールドSi）ーー ベランダの手すり上部。水が溜まりやすくサビが出ます
- 分電盤・庇・縦樋ーー 小さな鉄部も、放っておくと先にサビが出ます
こうした部分は1つあたりの金額は小さいのですが、足場があるうちにまとめてやっておくと、次の塗り替えまでの10年で建物の見え方が変わります。
使った塗料
| 部位 | 使用塗料 | 数量 |
|---|---|---|
| 外壁（ALC） | 下塗り：ホワイトフィラー 上塗り：超低汚染リファインMF（ブロークンホワイト） |
340㎡ |
| 屋根 | 下塗り：ハイパーシーラーエポ 上塗り：超低汚染リファインMF |
6㎡ |
| 軒天 | 水性マルチエース（二度塗り） | 45㎡ |
| 樋 | マックスシールドSi | 39m |
| シーリング | オートンスマートシールWJ（縦目地・サッシ回りに打ち増し） | 一式 |
| 屋上防水 | 複合防水（通気シート工法） | 75㎡ |
| ベランダ防水 | ウレタン防水（ブループロン） | 15㎡ |
| 階段・玄関扉・ガス扉・笠木 | マックスシールドSi | 一式 |
3階建て・外壁340㎡・屋上75㎡で310万円。これが1つの目安になります。ただし建物の傷み方によって下地の手間が変わるので、実際の金額は診断してからでないと出せません。数量と単価を入れた内訳見積もりを無料でお出しします。
Works
同じ建物のほかの事例
瑞穂区のアパート｜外壁と金属屋根を同時に塗り替え（築35年・300万円）
清須市のアパート｜サイディングの反りを補修してから塗装（272万円）
西区のアパート｜外壁・屋根の塗り替え（築30年・木造2階建）
Column
契約の前に読んでおきたい話
空室が埋まらない。家賃を下げる前に、外装でできること
内見はあるのに決まらない物件に共通する3つの見た目。家賃1万円の値下げ（6戸で年72万円の減収）と外装工事の費用対効果を…
お金と税金アパートの修繕費、月いくら積み立てる？ 1棟あたりの目安を計算しました
賃貸オーナーの修繕積立の目安は、家賃収入の5〜8%または戸あたり月2,000〜3,500円。木造6戸・鉄骨9戸・RC20…
安全と責任鉄骨階段のサビ、放置するとどうなるか。踏板が抜ける前に
アパートの鉄骨階段は5〜7年で塗り替えが必要です。放置して踏板が腐食すると塗装では止まらず交換に。転落事故が起きたときの…
この現場は中村区です。 中村区の大規模修繕のページに、 この区の建物の傾向とよくあるご相談をまとめています。 工事の種類ごとの費用は費用の目安、 建物の種類ごとの進め方はアパートの大規模修繕をご覧ください。
Contact
まずは「いまどんな状態か」
だけでも見に行かせてください
診断も報告書も見積もりも無料です。その場で契約を迫ることはしません。「あと何年もつのか知りたい」だけのご相談も歓迎します。