大規模修繕の相見積もり、何社取る？見積書で見るべき3つのこと

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

3社から見積もりを取ったら、180万円・240万円・320万円と出てきた。同じ建物なのに、なぜここまで違うのか。──オーナー様から本当によく聞かれます。

私たちは見積もりを出す側ですが、比べられて困る書き方はしていません。この記事では、比較のしかたを施工会社の側から正直に書きます。

まず、何社取るべきか

3社が目安です。2社だと「どちらが普通なのか」が分かりません。5社を超えると、現地調査の立ち会いだけで疲れてしまい、判断が雑になります。

選び方は、タイプを分けること。大手・地元の専門店・知り合いの工務店、のように性格の違う3社にすると、価格帯の幅が見えます。同じタイプを3社集めても、似た金額が並ぶだけです。

見積書で見るべき3つのこと

① 数量（㎡・m）が書いてあるか

「外壁塗装工事 一式 1,800,000円」では、比べようがありません。「外壁塗装 430㎡ × 3,200円 = 1,376,000円」と書いてあれば、他社と数量も単価も並べられます。

数量が書けないのは、現地でちゃんと測っていないからです。足場の掛け面積、外壁の塗り面積、シーリングの長さ（m）は、測れば必ず出ます。

② 塗料の商品名と、塗る回数

「シリコン塗料」ではなく、メーカー名と商品名が書いてあるか。同じ「シリコン」でも、耐用年数が8年のものと15年のものがあります。

そして「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りと明記されているか。安い見積もりは、ここが2回になっていることがあります。塗り終わった壁を見ても、2回か3回かは分かりません。

③ シーリングが「打ち替え」か「増し打ち」か

これがいちばん差が出ます。

• 打ち替え＝既存のシーリングをカッターで撤去してから、新しく充填する（900〜1,300円/m）
• 増し打ち＝古いものの上から重ねる（400〜600円/m）

増し打ちは半額以下ですが、下の古いシーリングが切れれば、上に重ねたものも一緒に動いて切れます。サッシまわりなど、構造上どうしても増し打ちになる部分はありますが、外壁の目地は打ち替えが基本です。ここが「一式」で書かれている見積もりは、要注意です。

金額以外で比べるべきこと

• 建設業許可を持っているか（500万円以上の工事には必要。番号を出せるか）
• 職人が自社か下請けか（下請けだと中間マージンが乗り、指示も伝わりにくい）
• 入居者対応を誰がやるか（挨拶・掲示・問い合わせ。オーナー任せの会社は多い）
• 保証書が出るか、年数は何年か、何が保証対象か
• 工事中の報告があるか（週1回の写真報告があると、遠方でも安心です）

私たちが相見積もりを歓迎する理由

数量と単価を全部書いて出すので、比べられて困ることがありません。むしろ他社様の「一式」見積もりと並べていただくと、何が含まれていて何が含まれていないかがはっきりします。

そのうえで「他社さんのほうが条件がいい」と判断されたなら、それで構いません。無理に契約をお願いすることはしません。