高圧洗浄をケチる工事は、必ず失敗します

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

塗装工事のなかで、いちばん地味で、いちばん省かれやすい工程が高圧洗浄です。

ここを丁寧にやったかどうかは、完成した壁を見ても分かりません。分かるのは3〜5年後、剥がれてきたときです。

何を落としているのか

• チョーキング（劣化した塗膜の粉）：これが残っていると、その粉ごと新しい塗膜が剥がれます
• 藻・カビ：根が残っていると、塗った上からまた生えてきます
• 排気ガス・砂ぼこり：名古屋の幹線道路沿いは特に多い
• 油分：飲食店の換気扇まわり、道路沿いの油膜
• 剥がれかけた旧塗膜：残すと、そこから浮きます

適正な圧力は 150kg/c㎡ 前後

「圧力が高いほど良い」ではありません。強すぎると外壁材そのものを削ります。特に窯業系サイディングやモルタルは、表面が荒れて逆に水を吸いやすくなります。

ノズルの距離も重要で、20〜30cm離して、一定の速度で動かすのが基本です。1箇所に当て続けると、そこだけ塗膜が飛びます。

洗浄のあと、1日は乾かします

洗浄した壁は水を含んでいます。乾く前に塗ると、内部の水分が閉じ込められて膨れます。

• 夏場でも最低1日、冬や梅雨時は2日以上置きます
• モルタルや軽量気泡コンクリート（ALC）は水を吸うので、さらに長め
• 朝洗って午後に塗る工程が組まれていたら、理由を聞いてください

バイオ洗浄という選択肢

専用の薬品（次亜塩素酸系や専用洗浄剤）を使って、藻・カビの根まで殺す洗浄方法です。

• 費用：通常の洗浄＋100〜300円/㎡
• 効果：北面など、カビ・藻が生えやすい面での再発が遅くなります
• 注意：薬品が植栽にかかると枯れます。近隣への飛散にも配慮が必要
• 全面に使う必要はありません。生えている面だけで十分です

洗浄の日、入居者様にお願いすること

• 洗濯物を外に干さない（水しぶきが飛びます）
• 窓を閉める（サッシの隙間から水が入ることがあります）
• ベランダの荷物を寄せる（先に案内しておきます）
• 植木鉢は室内か、離れた場所へ

洗浄は朝から夕方までの1〜2日で終わります。事前に日程を掲示すれば、大きな苦情にはなりません。

見積書での確認

• 「高圧洗浄 ◯㎡ × ◯円」と数量が入っているか（200〜300円/㎡が目安）
• 「洗浄」が塗装費に含まれているのか、別項目なのか
• バイオ洗浄を使う面があるなら、どこに使うかが書いてあるか

洗浄が見積もりに1行もない場合は、必ず確認してください。やらないつもりか、含まれているのか、どちらかです。