工事が終わったあと。完了報告書で確認すること、次にやること

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

足場が外れて、建物がきれいになった。ここで終わりではありません。受け取るべきものと、確認すべきことがあります。

そして、ここでやっておくことが10年後の判断を楽にします。

受け取るべき書類は4つ

引き渡しのときに、自分で見る5箇所

• 塗り残し：雨樋の裏、換気フードの裏、給湯器の裏。手が入りにくい場所ほど残ります
• 養生テープの跡：窓まわり、床。テープの糊が残っていないか
• 塗料の飛散：室外機、窓ガラス、駐車場の車、隣家の壁
• シーリングの仕上がり：はみ出し、へこみ、ひび。まっすぐ通っているか
• 付帯部の色ムラ：破風・雨樋など細い部分は、ムラが出やすい

気になる箇所は、その場で指摘してください。足場を外す前なら簡単に直せますが、外したあとだと再度組む必要が出ることもあります。

アフター点検の周期

まっとうな会社なら、定期点検があります。目安は：

• 1年目：初期の不具合（塗膜の膨れ、シーリングの初期剥離）が出るとしたらこの時期
• 3年目：鉄部・付帯部の状態確認
• 5年目：防水のトップコートの塗り替え時期。ここで手を打てば防水層が延命します
• 7〜10年目：次の修繕計画の相談

点検があると、小さいうちに手を打てます。シーリングの端が少し切れている段階なら数万円で済むことが、放置すれば雨漏りになります。

オーナー様側でやっておくと良いこと

• 完成直後の写真を、自分でも撮っておく（各面・共用部・階段。5分で終わります）
• 書類一式を1つのファイルにまとめる。相続や売却のときに、これがあると話が早い
• 次の修繕の目安時期をカレンダーやメモに書いておく（12年後、など）
• 入居者様に「きれいになりました」と一言：工事中のお詫びとお礼を兼ねた掲示を出すと、印象がずいぶん違います

不具合が出たときの伝え方

数年後に「剥がれてきた」と気づいたら、すぐ連絡してください。保証の対象かどうかは別として、範囲が広がる前のほうが対応は楽です。

• 写真を撮る（全体と近接）
• いつ気づいたかをメモ
• 保証書を手元に用意して連絡

保証対象外（自然災害・下地の劣化など）の場合でも、原因を説明してもらう権利はあります。「経年です」の一言で終わらせる会社より、なぜそうなったかを説明できる会社と付き合ってください。