初めての大規模修繕。問い合わせから完工まで、何が起きるか

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

初めての大規模修繕は、何が起きるか分からないから不安になります。全体の流れが見えていれば、その不安はかなり減ります。

問い合わせから完工まで、各段階で何が起きて、オーナー様は何を決めるのかを時系列で並べます。

全体は3〜4ヶ月。うち工事は1〜2ヶ月

問い合わせのとき、伝えるのは物件の所在地（区まで）と、気になっている場所だけで十分です。詳しい情報は現地で確認します。

現地調査は約60分。外壁・屋根・防水・鉄部・共用部を見て、写真を撮り、数量を測ります。オーナー様の立ち会いは不要です（鍵のかかる場所がある場合を除く）。

調査のとき、業者が屋上・屋根まで見ているか確認してください
外から見ただけで見積もりを出す会社があります。屋上に上がらず、防水の残存年数は判定できません。ドローンを使う場合も、実際に映像を見せてもらってください。

3社から出てきたら、金額の前に「数量」を見比べてください。

数量が揃っていれば、あとは単価と会社の比較です。数量が大きく違う会社は、測っていない可能性があります。

契約書には、工期・支払い条件・保証内容が書かれています。支払いは「着手金＋完工時」の2回が一般的です。全額前払いを求める会社は避けてください。

色決めは、A4以上の板見本を建物に当てて、屋外の光で確認します。小さな色見本帳だけで決めると、面積効果で「思ったより明るい」となります。数日お預けして、いろいろな時間帯で見るのがおすすめです。

着工1週間前に、全戸へご挨拶と工程表を投函します。近隣（隣接する建物）にも挨拶に伺います。ここは業者の仕事です。オーナー様が回る必要はありません。

これに雨天による中断が1週間ほど入る前提で、3〜4週間を見ておきます。

足場を外す前に、一緒に見て回るのがおすすめです。塗り残しや養生跡は、足場があるうちなら簡単に直せます。

引き渡し時に受け取るもの：完了報告書（施工前・中・後の写真）／保証書／使用材料の記録／最終の請求内訳。この4点は必ず保管してください。次の修繕のとき、判断が楽になります。

まずは「いまどんな状態か」を知るところから
工事をするかどうか決まっていない段階で構いません。現地調査・診断報告書・内訳見積までは無料です。その場でご契約をお願いすることはありません。

あなたの建物にあてはまるページ

診断・お見積りは無料です 部位ごとに「あと何年もつか」を判定した報告書と、数量・単価入りの内訳見積をお渡しします。その場で契約を迫ることはしません。