大規模修繕はどこに頼む？塗装会社・工務店・管理会社の違い

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

大規模修繕を頼める先は、実はいくつもあります。それぞれ費用の構造が違うので、「どこが安いか」ではなく「何を優先するか」で選ぶのが正解です。施工会社の立場から、正直に整理します。

4つの依頼先

確認すべき5つ

• 建設業許可：500万円以上の工事には必要です。番号を言えるか（当社は愛知県知事許可（般-5）第111339号）
• 自社施工か下請けか：職人が自社の社員なら、指示が直接伝わり、マージンも乗りません
• 保証の内容：年数だけでなく「何が対象か」。塗膜の剥がれは対象でも、下地の割れは対象外、といった違いがあります
• 入居者対応を誰がやるか：挨拶・掲示・問い合わせ。オーナー任せの会社は少なくありません
• 工事中の報告：週1回の写真報告があるか。遠方のオーナー様には特に重要です

「専門店」を名乗る会社が増えていますが

正直に言うと、看板の名前は誰でも付けられます。見分けるには、次の点を見てください。

• 実際に賃貸物件の施工事例があるか（戸建てばかりなら、賃貸の勘所は分かっていないかもしれません）
• 入居者対応の具体的な手順を言えるか（「気配りします」ではなく、何をいつやるか）
• 見積書が数量と単価で書けるか
• 「今契約すれば値引き」と急がせないか

私たちの立ち位置

株式会社グラッドは、戸建ての外壁塗装「塗り替えショップ」としてグループ累計2,000件以上を施工してきました。その経験をもとに、アパート・ビル・店舗のオーナー様に特化した窓口として大規模修繕専門店を運営しています。

名古屋市内3拠点（港区・西区・中村区）に自社職人がいます。下請けに丸投げしないので、中間マージンが乗りません。そのぶん、同じご予算でも使える塗料や防水材のグレードが上がります。

そして見積書は、数量・単価・使用材料まで書いた内訳明細でお出しします。他社様と比較していただくためです。比べたうえで他社様を選ばれても構いません。