アパートの外壁塗料はどれを選ぶ？シリコン・フッ素・無機の耐用年数と単価

公開 2026年9月9日／更新 2026年9月11日

「シリコンでいいですか、フッ素にしますか」と聞かれても、判断できませんよね。値段が違うのは分かるが、何がどう違うのか。

賃貸物件の場合、答えは意外とはっきりしています。「1年あたりいくらか」で計算すれば、選ぶべきものが決まります。

グレード別の耐用年数と単価

並べてみると、1年あたりのコストはどれも大差ありません。ウレタンだけが少し割高です。「安い塗料＝得」ではない、というのがまず押さえるところです。

では何で決めるか。答えは「足場」です

塗料の値段だけを見ると差が小さいのですが、塗り替えのたびに足場代がかかります。木造6戸で50〜70万円、3階建なら80〜120万円。

つまりグレードを上げると、足場を組む回数が減ります。塗料の差額よりも、足場代の差のほうが大きいことがよくあります。

賃貸物件なら「低汚染」を優先してください

グレードよりも大事なのが、汚れにくさです。賃貸は「内見のときにどう見えるか」が全てなので、5年で黒ずむ塗料だと、せっかく塗ってもすぐ古く見えます。

• 低汚染型：表面に汚れが付きにくく、雨で流れ落ちる（親水性）
• 遮熱型：屋根に塗ると最上階の室温が下がる。入居者の満足度に効く
• 防カビ・防藻：北面や日当たりの悪い壁の緑色の汚れを防ぐ

私たちがアステックペイントの超低汚染リファインをよく使うのは、この汚れにくさのためです。名古屋は幹線道路が多く、沿道の物件は排気ガスで黒ずみます。低汚染は効果がはっきり出ます。

色選びで失敗しないために

• 小さな色見本で決めない。同じ色でも面積が広がると明るく見えます（面積効果）
• A4以上の板見本を、実際の建物の壁に当てて、屋外の光で見る
• 賃貸なら白・アイボリー・ベージュ・グレー系が無難。個性的な色は入居者を選びます
• 汚れが目立ちにくいのは中間色。純白は雨だれの筋が目立ちます