オーナー様のための修繕コラム
修繕の時期、費用、税金、空室対策。判断に必要なことを、営業ぬきで書いています。
修繕費が手元にない。分割払い・リフォームローンという選択肢
アパートの大規模修繕をローンで賄う場合の考え方。金融機関のリフォームローン（無担保）と不動産担保ローンの違い、家賃収入で…
見積もりの見方外装劣化診断報告書の読み方。「あと何年もつか」の根拠はどこにあるか
外装劣化診断報告書に何が書かれているか。塗膜の付着力、シーリングの硬化、防水層の残存年数、鉄部の腐食度など、部位ごとの判…
トラブル対応数年前に塗ったのに剥がれてきた。施工不良の見極めと、次の一手
外壁塗装が数年で剥がれた場合、原因は下地処理・塗料の選択・経年のいずれか。剥がれ方から原因を判断する方法、施工会社への伝…
工事メニュー工場・倉庫の折板屋根。錆びる前に塗るか、穴が空いてから直すか
工場・倉庫の折板屋根の塗装費用は2,500〜4,000円/㎡。ボルト部分から錆びる仕組み、遮熱塗料による室温低下、雨漏り…
見積もりの見方シーリングの「打ち替え」と「増し打ち」。見積書のこの1行で20万円変わります
外壁シーリングの打ち替え（900〜1,300円/m）と増し打ち（400〜600円/m）の違い。安い見積もりの正体はここに…
安全と責任賃貸オーナーの点検義務、どこまで？ 建物に関する法律の整理
賃貸オーナーに関わる建物の法定点検（建築基準法12条・消防設備・特殊建築物）と、法律上の義務ではないが放置すると責任を問…
費用と時期屋上防水はいつ切れる？ウレタン・シート・FRPの寿命と費用
屋上防水の寿命はウレタン10〜13年、塩ビシート13〜20年、FRP10〜15年。名古屋市内の実勢単価（ウレタン通気緩衝…
トラブル対応工事中に入居者から苦情が来ないために。挨拶・掲示・洗濯物の実務
大規模修繕の工事中に入居者からの苦情が出る原因と、防ぐための実務。着工1週間前の挨拶、掲示物の内容、洗濯物・駐車場・防犯…
費用と時期2回目の大規模修繕は、1回目と同じではありません
築25〜30年の2回目の大規模修繕は、1回目より下地補修が増え、鉄骨階段や防水の更新が重なります。1回目との違い、費用が…
見積もりの見方大規模修繕の値引き交渉は成立する？ 削っていい項目と、削ってはいけない項目
外壁塗装・大規模修繕の値引き交渉の考え方。大幅値引きに応じる会社の危うさ、予算内に収めるために調整できる項目（塗料グレー…
劣化のサインモルタル外壁のひび割れ。リシン・スタッコの塗り替えで気をつけること
築30年前後の建物に多いモルタル外壁（リシン・スタッコ・吹き付けタイル）の特徴とひび割れ対策。微弾性フィラーの役割、ラス…
費用と時期木造・軽量鉄骨・RC、構造で修繕はどう変わる？ 見るべき場所が違います
木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RC造それぞれで、大規模修繕の周期と重点部位が変わります。構造別の弱点と、名古屋市内での費用の…
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診断も報告書も見積もりも無料です。その場で契約を迫ることはしません。「あと何年もつのか知りたい」だけのご相談も歓迎します。