オーナー様のための修繕コラム
修繕の時期、費用、税金、空室対策。判断に必要なことを、営業ぬきで書いています。
1981年以前のアパート。旧耐震のまま持ち続けるか、どうするか
1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震のアパート。耐震診断・改修の補助制度、融資や売却での不利、外装修繕との優先順位…
空室対策空室が埋まらない。家賃を下げる前に、外装でできること
内見はあるのに決まらない物件に共通する3つの見た目。家賃1万円の値下げ（6戸で年72万円の減収）と外装工事の費用対効果を…
業者選び高圧洗浄をケチる工事は、必ず失敗します
外壁塗装の高圧洗浄は塗膜の密着を決める最重要工程。適正な圧力（150kg/c㎡前後）、乾燥に必要な1日、バイオ洗浄との違…
費用と時期大規模修繕はいつやる？工期の目安と、避けるべき時期
アパートの大規模修繕の工期は3〜8週間。梅雨と真冬は工期が延びやすく、2〜3月は入居シーズンと重なります。名古屋の気候を…
お金と税金台風で屋根が飛んだ。火災保険は使える？ 賃貸オーナーの風災補償
アパートの屋根・外壁の破損に火災保険の風災補償が使えるケースと使えないケース。申請の流れ、必要な写真、「保険で無料になり…
業者選び工事が終わったあと。完了報告書で確認すること、次にやること
大規模修繕の完了後に受け取るべき書類（完了報告書・保証書・使用材料の記録）と、引き渡し時のチェック項目、アフター点検の周…
マンション管理組合向けマンション管理組合の大規模修繕。理事会で決めるまでの進め方
分譲マンションの大規模修繕を管理組合で進める手順。修繕委員会の立ち上げから業者選定、総会での決議まで、必要な期間と決議要…
業者選び「最長10年保証」の中身。年数より、何が対象かを見てください
外壁塗装・防水工事の保証は年数だけで比較できません。塗膜の剥離・変褪色・防水層など対象範囲の違い、自社保証とメーカー保証…
業者選び「近所で工事をしていまして」と来た業者への対応。オーナーが狙われる理由
賃貸オーナーは訪問販売に狙われやすい立場です。「近所で工事」「足場代無料」「今日決めれば割引」の裏側と、クーリングオフ（…
お金と税金賃貸物件の改修に使える補助金はある？ 名古屋市での調べ方
アパート・ビルの改修で補助金が出る可能性がある分野（耐震・省エネ・ブロック塀・アスベスト）と、名古屋市・愛知県・国の制度…
劣化のサイン外壁のひび割れ、どこからが危険？ 0.3mmが分かれ目です
外壁のひび割れは幅0.3mm・深さ4mm以上が「構造クラック」の目安。ヘアクラックとの違い、Uカットシーリングやエポキシ…
業者選び大規模修繕はどこに頼む？塗装会社・工務店・管理会社の違い
アパート・ビルの大規模修繕を依頼できる先は、専門の施工会社・地元の工務店・管理会社経由・大手ゼネコンの4つ。それぞれの費…
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