オーナー様のための修繕コラム
修繕の時期、費用、税金、空室対策。判断に必要なことを、営業ぬきで書いています。
北側の壁が緑色になる。外壁のカビ・藻の落とし方と、再発させない方法
外壁の緑色の汚れは藻、黒い点はカビ。高圧洗浄で落ちても再発する理由と、防カビ・防藻塗料や低汚染塗料での対策、水はけを変え…
空室対策賃貸アパートの外壁の色、どう決める？ 失敗しない3つのルール
アパートの外壁の色選びで失敗する原因は「面積効果」と「小さな色見本」。賃貸物件で選ばれる色、汚れが目立たない色、2色使い…
工事メニュー軒天・破風・雨樋。見積もりで削られやすい「付帯部」の話
外壁塗装の見積もりで軽視されがちな付帯部（軒天・破風・鼻隠し・雨樋・水切り・庇）の役割と単価。軒天のシミは雨漏りのサイン…
お金と税金複数棟を持っているオーナーの、修繕計画の立て方
アパートを複数棟所有する場合の修繕計画。棟ごとの残存年数を一覧にして年度に振り分ける方法、まとめて発注したときの割引の考…
空室対策エントランス・ポスト・照明。数万円で印象が変わる共用部の手当て
アパートの共用部で費用対効果が高い手当て。ポストの交換、共用灯のLED化、看板・表示板の更新、自転車置き場の整理など、数…
はじめての方へドローンで屋根を見る。足場を組む前に、状態が分かります
建物診断でのドローン活用。屋根・屋上・高所の状態を足場なしで確認でき、オーナーもモニターで一緒に見られます。飛行のルール…
はじめての方へ初めての大規模修繕。問い合わせから完工まで、何が起きるか
大規模修繕が初めてのオーナー向けに、問い合わせ・現地調査・見積比較・契約・入居者告知・着工・完工まで全10段階を時系列で…
空室対策長尺シートの張替え費用は㎡5,500〜8,000円。共用廊下が古い物件は内見で負けます
共用廊下と階段の長尺シートの張替え費用は1㎡5,500〜8,000円（廊下＋階段80㎡で44〜64万円）。塗床との費用・…
劣化のサインコンクリートの爆裂と中性化。RC造のオーナーが知っておくべきこと
RC造マンション・ビルの爆裂（コンクリートが剥がれ鉄筋が露出）と中性化の仕組み。補修の手順（斫り・防錆・断面修復）と単価…
出口戦略売却前にアパートを修繕すべきか。回収できる工事と、できない工事
収益物件の売却前に大規模修繕をすべきか。利回りと満室稼働が価格を決めるため、外装工事が売値に反映されにくい構造を説明し、…
費用と時期足場代の相場｜㎡700〜1,000円、3階建アパートで約40万円（名古屋の実例つき）
足場代の相場は㎡700〜1,000円（飛散防止シート150〜250円/㎡）。掛け面積＝(外周＋8m)×高さで計算。3階建…
費用と時期アパートの大規模修繕は築何年目？周期と費用の目安を、名古屋の実勢で
アパートの大規模修繕は築12〜15年が1回目の目安。部位ごとの寿命から逆算した最適な時期と、名古屋市内の実勢価格（木造6…
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